1. قانون 12/2023 مؤرخ في 24 ماي المتعلق بالحق في السكن أدخلت سلسلة من التعديلات ذات الصلة فيما يتعلق بتنظيم عقود إيجار المساكن الدائمة.
في هذه المقالة نقوم بتحليل النقاط الرئيسية للقانون فيما يتعلق بالإيجاراتمنذ دخولها حيز التنفيذ في 26 مايو 2023.
سيتم تطبيق لوائح المناطق المجهدة اعتبارًا من 15 مارس 2024.
في الوقت الحالي، يعد استئجار المساكن الموسمية والمباني التجارية خارج نطاق القانون الجديد.
2. إيجار الإيجار في المناطق المجهدة
ويحدد القانون الجديد مفهوم المناطق المجهدة، والذي سيكون بمثابة أساس للحد من الإيجارات في المساكن المدرجة في هذه المناطق الجغرافية.
حتى الآن، فقط مجتمع كاتالونيا أنشأت قائمة المناطق المجهدة، التي تضم 140 بلدية، والتي تتوافق بشكل أساسي مع منطقة العاصمة برشلونةالمنطقة الثانية عواصم المحافظات وغيرها البلديات ذات الكثافة السكانية الأكبر.
https://portaldogc.gencat.cat/utilsEADOP/PDF/8984/1989356.pdf
3. مفهوم المالك الكبير
ويحدد القانون فئة كبار الملاك وهم الأفراد أو الشركات المالكة 10 مساكن أو أكثر، أو 5 في المناطق المجهدة.
مالك كبير يعتبر أيضا أن يكون شخص يمتلك أكثر من 1500 متر مربع من الاستخدام السكني (باستثناء غرف التخزين والجراجات).
4. تمديد مدة الاتفاقيات القائمة
مدة مدة الإيجار، في اتفاقيات الساري عند دخول القانون الجديد حيز التنفيذ، سيكون له الامتدادات التالية:
- إذا كان المالك مؤهلاً كمالك كبير وكان المسكن في منطقة غير متوترة، هو / هي / سيكون لديها تمديد لمدة 1 سنة بالإضافة إلى ذلك لأولئك الذين هم بالفعل في عقد الإيجار، شريطة أن يكون المستأجر يطلب ذلك ويثبت ضعفه.
- إذا كان يقع العقار في منطقة متوترة، بالإضافة تمديد 3 سنوات المدة المتفق عليها وهي ملزمة لجميع الملاك بغض النظر المالية للمستأجر
5. تحديث الإيجارات
يحدد القانون الجديد الحد الأقصى لتحديث الإيجارات، سواء بالنسبة للعقود الجديدة أو تلك التي كانت سارية بالفعل عند دخوله حيز التنفيذ، والذي يهدف إلى فصل مؤشر أسعار المستهلك (CPI) لتحديث الإيجارات. وتحقيقًا لهذه الغاية، تم تحديد الحد الأقصى لتحديثات الإيجار التالية:
السنة 2023 تحديث 2٪.
السنة 2024 تحديث 3%
السنة 2025. ومن المتوقع أن يقوم INE (المعهد الوطني للإحصاء) بإعداد أ معدل جديد للتحديث إيجارات المساكن، والتي ستحل محل مؤشر أسعار المستهلك.
6. الاتفاقيات الجديدة
الكل اتفاقيات جديدة، من دخول قانون الإيجار الجديد حيز التنفيذ، سيكون له القيود التالية:
- لا يجوز فرض رسوم الوكالة الخاصة بالاتفاقيات الجديدة على
- إيجار اتفاقيات إيجار المساكن الموجودة في المناطق غير المجهدة لن يكون لها أي قيود على سعر الإيجار، ولن تشمل بنودًا مثل ضريبة الأرض (IBI) أو نفقات المجتمع، التي يجب أن يدفعها المستأجر.
- جديد إسكان عقود الإيجار في المناطق المجهدة، لم يتم تأجيرها من قبل، سيكون لها تحديد الحد الأقصى للسعر المرجعي لمنطقتهم. (حاليًا ساري المفعول في كاتالونيا فقط).
- اتفاقيات إيجار المساكن الجديدة صغار الملاك في المناطق المجهدة، الذين كانوا بالفعل مؤجرة في 5 سنوات السابقة إلى دخول القانون حيز التنفيذ، سيقتصر على الإيجار الأولي يعادل الإيجار السابق بالإضافة إلى التحديث السنوي. لن يكون من الممكن تضمين نفقات مجتمع المستأجر أو ضريبة الأرض (IBI).
- جديد اتفاقيات تأجير المساكن لأصحاب العقارات الكبيرة في المنزل/المسكن المستأجر سابقًا سيكون لها نفس القيود المفروضة على صغار الملاك، مع قيود إضافية تتمثل في ألا يتجاوز الإيجار مؤشر الأسعار المحدد للمنطقة ذات الصلة.
- فقط إذا تم إنشاء اتفاقية إيجار السكن الجديد لـ مدة لا تقل عن 10 سنوات أو إذا تجديد شامل و/أو تحسين كفاءة استخدام الطاقة
أعمال تم تنفيذها في المسكن، يجوز للعقد الجديد زيادة الإيجار بنسبة 10%.
7. التعديلات المتعلقة بإجراءات المحكمة
ويدخل القانون تعديلات مختلفة تتعلق إجراء الإخلاء بدأ من قبل المالك. الشيء الرئيسي هو أن سيتعين على المالك أن يثبت بادعائه أن المستأجر ليس عرضة للخطر.
رؤى ذات صلة.
بيع العقارات في سويسرا - صفقة أصول أم صفقة أسهم من منظور الضرائب السويسرية؟
سجل الأشخاص الذين لديهم مصلحة مسيطر عليها في الأرض.
